1111 Право. Недвижимость. Алтайский край
 

Основной закон регистрации прав на недвижимость

августа 28, 2009

Основным законом по регистрации прав на недвижимость является Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Данный закон регулирует все отношения связанные с регистрацией прав на недвижимость и основывается на нормах Гражданского кодекса РФ ст.ст.(130,131,132,164). До принятия данного закона не было никакой регистрации прав, гражданин ставил на учет в БТИ свое строение, БТИ выдавало регистрационное удостоверение и на этом заканчивалась процедура регистрации. С принятием указанного закона все значительно усложнилось. Без регистрации прав на недвижимость нельзя продать строение или квартиру, а также передать в залог. Закон вводит основные термины. Так, в статье 1 указанного закона дается понятие недвижимого имущества, права на которое подлежат государственной регистрации - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы, также вводит определение понятию ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других), вводит понятие сервитута - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.
В статье 2 Закон дает определение понятия государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним :
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
2. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).
3. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
4. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
5. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.
В статье 4 Закон предусматривает обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Закон в статье 6 признает ранее возникшие права на недвижимость:
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.
3. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Как видно из приведенного анализа основных понятий и терминов, Закон детально регулирует процесс регистрации прав на недвижимость, и конечно же на практике возникает много вопросов связанные с особенностями регионов и субъектов Федерации в области строительства промышленных объектов и жилых комплексов.
Если у Вас возникли вопросы по регистрации прав на недвижимость, то Вы можете зайти на нашу страничку и оставить свои координаты. Мы рады будем Вам помочь консультацией или оказанием реальной помощи в регистрации Ваших прав на недвижимость.

Comments Off

 

Долевое участие в строительстве жилья

августа 14, 2009

Актуальная тема для многих нуждающихся в улучшении жилищных условия это участие в долевом строительстве жилья. За последние годы по России немало было проведено мошенниками различных афер, в результате чего стали образовываться общества по защите прав обманутых дольщиков. В каждом субъекте Российской Федерации можно найти этих самых обманутых дольщиков и обманутых вкладчиков. В результате чего, каждый из нас задумается, а стоит ли рисковать, ведь гарантий опять таки нет, гражданин- дольщик не защищен государством и законом. Попробуем разобраться, что же изменилось за последние годы на рынке долевого строительства. Необходимо выяснить, были ли изменения в законодательстве РФ, и дают ли они гарантии защищенности дольщикам. Так, в настоящее время действует и регулирует отношения дольщика и застройщика Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 24 декабря 2004г. Данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Кроме того, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Закон также дает определение застройщику – это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство, и дает определение объекту долевого строительства – это жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Кроме того, данный закон вносит изменения в Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости), регулируя возможность залога объектов долевого строительства, в Кодекс РФ «Об административных правонарушениях», усиливая ответственность застройщика, в Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регулируя детально порядок государственной регистрации прав на объекты долевого строительства. Также указанный Закон в статье 23 предусматривает государственный контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Как видно из проведенного анализа гарантии и защита дольщика в настоящее время значительно возросли.
У Вас остались вопросы по поводу долевого строительства? Смело обращайтесь к нам через форму контакта, либо напишите Ваши вопросы по электронной почте на ящик rieltor@zakon22.ru

Comments Off

 

Ограниченное пользование земельным участком

августа 10, 2009

При использовании земельного участка мало кто задумывается о том, что существует такое понятие, как право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) или же ограничение прав на землю. Такой вопрос может возникнуть при купле- продаже земли, а также при переоформлении уже существующих прав на земельный участок. Например, земельные участки, предоставленные гражданам в начале 90-х годов, в большинстве случаев были предоставлены либо в бессрочное пользование (пожизненное наследуемое владение), либо в собственность. С принятием нового Земельного кодекса РФ в 2001г. гражданам земельные участки в соответствии со ст.20 ЗКРФ в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Однако, те, кто уже имеют земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования имеют право приобрести их в собственность бесплатно. Закон предусматривает однократность такого приобретения. При переоформлении документов на земельный участок будет проведено межевание, установление границ земельного участка и участку будет присвоен кадастровый номер. Данные операции выполняются несколькими службами и организациями. Например, геодезисты выйдут на место и проведут замеры участка, которые лягут в основу кадастрового плана и землеустроительного дела, также будет выполнена контрольная съемка с нанесением красных линий. По времени занимает данное оформление от 8 до 14 месяцев. Очень долго, с различными бюрократическими проволочками работают наши службы и ведомства, задействованы прямо, либо косвенно в оформлении прав на земельный участок. Именно при проведении кадастровых и геодезических работ будет установлено, имеются ли ограничения в пользовании данным земельным участком. Например, земельный участок находится в водоохранной зоне, в оползневой зоне, либо по участку проходят линии электропередач, или водопровод. В данном случае в документах все это будет отражено. Естественно, все указанные факты будут учитываться, например органами Архитектуры и градостроительства при выдаче разрешения на строительство жилого дома или иных объектов недвижимости, также все это будет влиять и на оборот участка при возможном отчуждении. Данные ограничения регистрируются в государственных органах Росрегистрации при регистрации права и отражаются в правоустанавливающих документах на земельный участок. Нормативно порядок ограниченного пользования земельным участком регулируется Земельным кодексом РФ, например ст.56 ЗК РФ (Ограничение прав на землю) перечисляет условия при которых могут быть установлены ограничения прав на землю, такие как:
- особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно- защитных зонах
- условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка
- и другие.
Гражданский кодекс РФ также регулирует право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) в ст.ст.274, 275,276 ГК РФ. Данный вопрос сложный и требует специальных знаний. Если у Вас возникли вопросы или сложности при оформлении права ограниченного пользования земельным участком и если, прочитав настоящую информацию, у Вас остались вопросы, сформулируйте их и отправьте на нашей странице. Мы постараемся дать исчерпывающие ответы. Ну а, если Вам некогда заниматься оформлением прав на земельный участок, в том числе и сервитута, или Вы не знаете с чего начать, или Вам отказали в регистрации, оставляйте свои координаты (адрес электронной почты, телефон), наши юристы свяжутся с Вами в ближайшее время для разъяснения ситуации и оказания юридической помощи.

Comments Off

 

Расторжение договора на “долевку”

августа 10, 2009

Нередко в жизни возникают разные моменты, когда необходимость в строительстве квартиры, или иного объекта недвижимости отпадает и тогда возникает вопрос о расторжении договора. Как сделать так, чтобы сохранить свои вложенные средства, вернуть их без потерь и не нарушить закон.
Федеральный Закон РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) в статье 9 регулирует данный вопрос.
Так, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
По требованию участника долевого строительства, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
Застройщик в случае расторжения договора, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.
Как видно из проведенного анализа закон детально регулирует возврат денежных средств дольщика, при этом, не нарушая права и интересы застройщика.
Если у Вас возникли вопросы по расторжению договора долевого участия в строительстве, то Вы можете заполнить форму обратной связи (раздел “Контакты”), и оставить свои координаты.  Мы поможем Вам консультацией, или окажем полную юридическую помощь.

Comments Off

 

Как защитить свои трудовые права?

августа 10, 2009

Многие из нас, особенно в период кризиса, сталкиваются со злоупотреблениями со стороны работодателя. Невыплата заработной платы, неоплата работы в праздничные и выходные дни, в ночное время, сверхурочной работы, незаконное увольнение, отказ в выплате выходного пособия, нарушения требований охраны труда… Такие нарушения трудовых прав можно перечислять и далее.
Сейчас особенно распространены понуждение к увольнению по собственному желанию при наличии оснований для увольнения по сокращению численности или штата работников, а также к переводу «по собственному желанию» на другую работу (менее оплачиваемую, на неполный рабочий день и т.д.).
Большинство работников, в отношении который работодатель поступил недобросовестно, молчат, боясь еще больших репрессий.
Но, если Вы решили бороться за свои права, возникает вопрос – кто поможет?
Оставьте в такой ситуации суд на «десерт», потому что судебная тяжба - это долго, хлопотно и, как говорится, «за Ваш счет».
Для начала попробуйте защитить себя, обратившись в федеральную инспекцию труда или в прокуратуру.
Государственная инспекция труда в Алтайским крае находится по адресу: г. Барнаул, ул. Деповская, 7, руководит ею Панин Виктор Евгеньевич. У инспекции есть отделы в Рубцовске и Славгороде. Сотрудники инспекции могут выехать с проверкой в любой район и город края.
Как инспекция труда может повлиять на работодателя, если нарушения нашли свое подтверждение?
Кстати, не стоит забывать, что помочь Вам в защите прав может и прокуратура.

Comments Off

 
Copyright © Все права защищены. Перепечатка материалов возможна только с разрешения владельев сайта !
Вассаби японская кухня.