При использовании земельного участка мало кто задумывается о том, что существует такое понятие, как право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) или же ограничение прав на землю. Такой вопрос может возникнуть при купле- продаже земли, а также при переоформлении уже существующих прав на земельный участок. Например, земельные участки, предоставленные гражданам в начале 90-х годов, в большинстве случаев были предоставлены либо в бессрочное пользование (пожизненное наследуемое владение), либо в собственность. С принятием нового Земельного кодекса РФ в 2001г. гражданам земельные участки в соответствии со ст.20 ЗКРФ в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Однако, те, кто уже имеют земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования имеют право приобрести их в собственность бесплатно. Закон предусматривает однократность такого приобретения. При переоформлении документов на земельный участок будет проведено межевание, установление границ земельного участка и участку будет присвоен кадастровый номер. Данные операции выполняются несколькими службами и организациями. Например, геодезисты выйдут на место и проведут замеры участка, которые лягут в основу кадастрового плана и землеустроительного дела, также будет выполнена контрольная съемка с нанесением красных линий. По времени занимает данное оформление от 8 до 14 месяцев. Очень долго, с различными бюрократическими проволочками работают наши службы и ведомства, задействованы прямо, либо косвенно в оформлении прав на земельный участок. Именно при проведении кадастровых и геодезических работ будет установлено, имеются ли ограничения в пользовании данным земельным участком. Например, земельный участок находится в водоохранной зоне, в оползневой зоне, либо по участку проходят линии электропередач, или водопровод. В данном случае в документах все это будет отражено. Естественно, все указанные факты будут учитываться, например органами Архитектуры и градостроительства при выдаче разрешения на строительство жилого дома или иных объектов недвижимости, также все это будет влиять и на оборот участка при возможном отчуждении. Данные ограничения регистрируются в государственных органах Росрегистрации при регистрации права и отражаются в правоустанавливающих документах на земельный участок. Нормативно порядок ограниченного пользования земельным участком регулируется Земельным кодексом РФ, например ст.56 ЗК РФ (Ограничение прав на землю) перечисляет условия при которых могут быть установлены ограничения прав на землю, такие как:
- особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно- защитных зонах
- условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка
- и другие.
Гражданский кодекс РФ также регулирует право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) в ст.ст.274, 275,276 ГК РФ. Данный вопрос сложный и требует специальных знаний. Если у Вас возникли вопросы или сложности при оформлении права ограниченного пользования земельным участком и если, прочитав настоящую информацию, у Вас остались вопросы, сформулируйте их и отправьте на нашей странице. Мы постараемся дать исчерпывающие ответы. Ну а, если Вам некогда заниматься оформлением прав на земельный участок, в том числе и сервитута, или Вы не знаете с чего начать, или Вам отказали в регистрации, оставляйте свои координаты (адрес электронной почты, телефон), наши юристы свяжутся с Вами в ближайшее время для разъяснения ситуации и оказания юридической помощи.
Tags: аренда земли, бессрочное пользование, Земельный кодекс, земельный участок