Актуальная тема для многих нуждающихся в улучшении жилищных условия это участие в долевом строительстве жилья. За последние годы по России немало было проведено мошенниками различных афер, в результате чего стали образовываться общества по защите прав обманутых дольщиков. В каждом субъекте Российской Федерации можно найти этих самых обманутых дольщиков и обманутых вкладчиков. В результате чего, каждый из нас задумается, а стоит ли рисковать, ведь гарантий опять таки нет, гражданин- дольщик не защищен государством и законом. Попробуем разобраться, что же изменилось за последние годы на рынке долевого строительства. Необходимо выяснить, были ли изменения в законодательстве РФ, и дают ли они гарантии защищенности дольщикам. Так, в настоящее время действует и регулирует отношения дольщика и застройщика Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 24 декабря 2004г. Данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Кроме того, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Закон также дает определение застройщику – это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство, и дает определение объекту долевого строительства – это жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Кроме того, данный закон вносит изменения в Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости), регулируя возможность залога объектов долевого строительства, в Кодекс РФ «Об административных правонарушениях», усиливая ответственность застройщика, в Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регулируя детально порядок государственной регистрации прав на объекты долевого строительства. Также указанный Закон в статье 23 предусматривает государственный контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Как видно из проведенного анализа гарантии и защита дольщика в настоящее время значительно возросли.
У Вас остались вопросы по поводу долевого строительства? Смело обращайтесь к нам через форму контакта, либо напишите Ваши вопросы по электронной почте на ящик rieltor@zakon22.ru