При строительстве объекта недвижимости часто возникает вопрос о разрешении, которое может быть выдано административным органом в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, так называемая процедура «смена назначения».
Например, в постановлении администрации о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование указано, что участок предназначен для строительства жилого дома. Соответственно, на этом участке нельзя построить магазин, так как администрация не выдаст разрешение на его строительство. В таком случае необходимо изменить вид разрешенного использования и поменять назначение участка. Эти вопросы должны решать специалисты с опытом работы в данной области.
Изменение вида использования земельного участка зависит от его расположения в границах зонирования. Например, если смежные земельные участки находятся в одной зоне, такой как ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), а вам необходимо построить магазин, то это может создать проблемы. Если вы купили земельный участок в зоне ИЖС и хотите построить магазин, то даже суд может не удовлетворить ваш иск. В таких ситуациях необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка.