Признать застройщика банкротом может только суд. В случае, если у застройщика имеются долги перед кредиторами на сумму более 300 тыс.руб. и он просрочил выплаты на 3 месяца, то в отношении него можно начать процедуру банкротства. Каждый дольщик при проведении процедуры банкротства застройщика имеет право на включение своих требований в реестр требований кредиторов.
Если суд удовлетворит такое заявление, то с этого момента дольщик буде считаться участвующим в деле о банкротстве и может принимать участие в собрании кредиторов, получит право на получение денег, вырученных от продажи имущества должника (застройщика) в ходе конкурсного производства в счет погашения его долга перед дольщиком.
При этом следует учитывать, что реестровым является требование, возникшее до возбуждения дела о банкротстве. Требования, которые возникли после возбуждения дела относятся к текущим. Существенным является то, что в реестр кредиторов при банкротстве застройщика включают компании, у которых имеется денежные требования (ст.2 ФЗ-№127). Если требование не денежное, то его включают на этапе конкурсного производства, или рассмотрения отдельного иска (п.1 ст.126 ФЗ-127).